Abbruch und Rückbau: offene Aufträge

Abbruch und Rückbau reichen vom Entkernen einzelner Räume über den Rückbau von Anbauten bis zum vollständigen Abriss ganzer Gebäude. Hinzu kommen Betonabbruch, Trennschnitte, Entsorgung, Recycling und Wiederverfüllung der Baugrube. Zuerst ist zu klären, welche Schadstoffe im Gebäude stecken können. Bei älteren Bauten kommen Asbest, künstliche Mineralfasern, teerhaltige Beläge oder belastete Anstriche vor. Eine Schadstofferkundung vor dem Rückbau schafft Klarheit über Kosten und Verfahren. Ein belastbares Angebot trennt Rückbau, Entsorgung nach Abfallarten und Nachweisführung. Pauschalpreise ohne Erkundung bergen das Risiko hoher Nachträge. Fragen Sie außerdem nach dem Rückbaukonzept: Wertstoffe wie Stahl, Ziegel und Holz lassen sich trennen und verwerten, was Entsorgungskosten senken kann und im Angebot als Gutschrift erscheinen sollte.

Abbruch ist in der Anlage A der Handwerksordnung nicht als eigenes Handwerk aufgeführt, eine Meisterpflicht lässt sich daher für Abbruchunternehmen nicht ableiten. Wichtiger sind die Anforderungen aus Gefahrstoff-, Abfall- und Arbeitsschutzrecht. Arbeiten an asbesthaltigen Materialien dürfen nur Unternehmen ausführen, die die vorgeschriebene Sachkunde nachweisen. Fragen Sie nach dem Sachkundenachweis und danach, wie die Entsorgung dokumentiert wird. Gefährliche Abfälle unterliegen Nachweispflichten, und Bau- und Abbruchabfälle sind getrennt zu halten. Lassen Sie sich Entsorgungsnachweise und Wiegescheine aushändigen, denn als Auftraggeber bleiben Sie in der Verantwortung für den ordnungsgemäßen Verbleib. Seriöse Betriebe nennen die Entsorgungswege offen und können Annahmestellen benennen; fehlen solche Angaben oder wird bar ohne Beleg kassiert, ist Misstrauen angebracht und die Auftragserteilung besser zu überdenken.

Vor dem Abbruch müssen Strom, Gas, Wasser, Fernwärme und Telekommunikation durch die Versorger getrennt werden, und je nach Landesbauordnung ist eine Anzeige oder Genehmigung des Abbruchs erforderlich. Klären Sie mit dem Betrieb, wer diese Anträge stellt. Bei Gebäuden in dichter Bebauung sind Standsicherheit der Nachbarwände, Erschütterungen, Staub und Lärm zu beachten; ein Beweissicherungsverfahren an Nachbargebäuden schützt beide Seiten. Fragen Sie, ob Wertstoffe verwertet und gutgeschrieben werden, wie Kampfmittelfreiheit oder Altlasten im Boden berücksichtigt werden und wie die Fläche übergeben wird. Planen Sie Reserven für unvorhergesehene Funde im Untergrund ein. Halten Sie die Übergabe des Grundstücks schriftlich fest, inklusive Zustand der Anschlüsse, Verfüllung und Planum, und lassen Sie die Fläche vor der Schlusszahlung gemeinsam begehen.